Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản trên cả nước đang mắc kẹt pháp lý, tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng, tạo ra tiềm năng nguồn cung khổng lồ nếu được giải phóng.
Tình trạng hiện tại của các dự án bị kẹt
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, trong vòng gần 3.000 dự án, hơn 80% gặp vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Tổng quy mô vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 30% GDP năm 2025, đang “đóng băng” trong nền kinh tế.
Quy trình tháo gỡ và tiến độ đạt được
Cho đến nay, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ thành công 926 dự án. Các dự án còn lại được phân loại theo thẩm quyền:
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang được nghiên cứu để xây dựng nghị quyết.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – sẽ được các tỉnh, thành phố giải quyết theo chỉ đạo Trung ương.
- Khoảng 80 dự án BT (Build‑Transfer) đang chờ nghị quyết riêng của Chính phủ.
Tác động kinh tế và tiềm năng nguồn cung
Khi các dự án này được mở lại, thị trường sẽ có thêm nguồn cung nhà ở và bất động sản thương mại đáng kể, giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở, ổn định giá và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Bộ Xây dựng ước sẽ bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, đóng góp hơn 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn.
Hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, cung cấp khoảng 529.000 sản phẩm. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm chưa cân đối và nguồn cung nhà ở giá phù hợp vẫn còn thiếu.
Nhận định của chuyên gia
TS Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho biết năm 2025 đã ghi nhận dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ khi hàng loạt dự án được tháo gỡ, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại từ giữa năm. TS Nguyễn Minh Phong (Chuyên gia kinh tế) nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện thể chế và cắt giảm thủ tục hành chính không chỉ giải phóng vốn mà còn tạo cơ hội tái cấu trúc thị trường, đặc biệt ở miền Nam.
Ông Phong cảnh báo: các doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị, thích nghi với tiêu chuẩn phát triển mới và chuẩn bị chiến lược đa dạng để tận dụng cơ hội.
Triển vọng thị trường bất động sản 2026
Khi vướng mắc pháp lý được giải quyết đồng bộ, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc chặt chẽ hơn: dự án kém chất lượng sẽ bị loại bỏ, nhường chỗ cho các dự án quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông và phát triển bền vững. Với dòng vốn tín dụng kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng – trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản – và chính sách tiền tệ linh hoạt, 2026 hứa hẹn là năm chuyển mình mạnh mẽ cho ngành.
Với khối lượng vốn “đóng băng” lên tới 2,4 triệu tỷ đồng và các biện pháp hỗ trợ tài chính đang được đẩy mạnh, việc tháo gỡ kịp thời sẽ tạo ra nguồn cung mới, giảm áp lực nhà ở và mở đường cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Phương Uyên