Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá tăng, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Các chuyên gia bất động sản nhận định giá chung cư tại Hà Nội hiện đang ở mức cao, khiến người mua có nhu cầu thực khó tiếp cận. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự gia tăng này đã khiến thị trường chung cư trở nên khó khăn hơn đối với người mua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá chung cư hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cho rằng giá chung cư hiện nay quá cao và người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Ông cũng hy vọng rằng trong tương lai, thị trường sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội, giúp đa dạng hóa nguồn cung và giảm áp lực về giá cho người mua.
Tình hình thanh khoản chung cư tại Hà Nội đang trở nên thách thức hơn bao giờ hết. Với giá bán cao và nguồn cung hạn chế, người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Các chuyên gia dự đoán rằng thị trường chung cư sẽ còn nhiều thách thức trong thời gian tới và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.