Thị trường bất động sản Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 2/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư. Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đạt mức 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc (2019).
Trong hơn một năm qua, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi tích cực với khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới trong năm 2024 và hơn 10 nghìn căn hộ trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung đang có xu hướng ngày càng mất cân đối. Năm 2024, loại hình căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) đã dần khan hiếm, với hơn 95% nguồn cung căn hộ mở bán có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên.
Đặc biệt, từ quý 3/2024 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m². Nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu mỗi m². Một số dự án căn hộ tại các tỉnh vùng ven Hà Nội cũng có mức giá từ 55 triệu mỗi m².
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng tình trạng này đẩy thị trường rơi vào trạng thái mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng, làm tăng áp lực lên giá bán và đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân đô thị, ngay cả với những người thu nhập trung bình cao.
TS. Đính cảnh báo rằng tình trạng này có thể dẫn đến khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội ngày càng tăng. Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt với nhóm người trẻ, họ dễ rơi vào trạng thái mất phương hướng tài chính.
Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội dự báo tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, tình trạng này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, đồng thời làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội.