Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, với nhiều thay đổi trong chính sách và quy hoạch. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần phải có một chiến lược rõ ràng và cẩn thận để tránh những rủi ro không đáng có. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần lưu ý là bám sát quy hoạch và tránh mua theo tin đồn.

Việc bám sát quy hoạch giúp nhà đầu tư đảm bảo rằng khoản đầu tư của họ phù hợp với kế hoạch phát triển của khu vực và giảm thiểu rủi ro về pháp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ về pháp lý trước khi xuống tiền, bao gồm việc kiểm tra tình trạng sở hữu, quy hoạch sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác.

Những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường là những điểm đến hấp dẫn của dòng tiền dài hạn. Các khu vực này thường có tiềm năng phát triển cao và có thể mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư trong dài hạn.

Dù thị trường đang chậm lại, nhưng đây cũng có thể là thời điểm ‘đãi cát tìm vàng’ đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những nhà đầu tư này có thể tận dụng cơ hội để mua được bất động sản với giá tốt và chờ đợi thị trường phục hồi.

Để có thể tận dụng cơ hội này, nhà đầu tư cần phải có một chiến lược đầu tư rõ ràng và linh hoạt. Họ cần phải nghiên cứu kỹ về thị trường, quy hoạch, và pháp lý của khu vực trước khi quyết định xuống tiền. Ngoài ra, họ cũng cần phải có một kế hoạch tài chính rõ ràng và chuẩn bị sẵn sàng cho các rủi ro có thể xảy ra.

Reuters và các nguồn tin khác đã đưa tin về sự biến động của thị trường bất động sản và những cơ hội đầu tư trong bối cảnh này. Nhà đầu tư có thể tham khảo các nguồn tin này để có thêm thông tin và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Thị trường chứng khoán Việt Nam gần đây đã chứng kiến sự dậy sóng trước đề xuất mới của Bộ Tài chính về Luật Thuế Thu nhập cá nhân sửa đổi. Đề xuất đáng chú ý là mức thuế suất 20% trên thu nhập từ bán chứng khoán sau khi trừ giá mua và chi phí. Phương án này không mới, từng được quy định trong Luật Thuế TNCN năm 2007 nhưng do vướng mắc thực thi, từ năm 2015, luật thuế thống nhất chuyển sang phương pháp đơn giản: Thu thuế 0.1% trên giá trị mỗi lần giao dịch.

Việc áp thuế mới sẽ tác động thế nào đến thị trường? Liệu thị trường tài chính Việt Nam bao giờ mới có thể ‘đi bằng hai chân’ ngân hàng và chứng khoán một cách vững chắc trong khi chính sách thuế có nguy cơ làm chùn bước chân thứ hai? Đề xuất thuế 20% trên lãi chứng khoán: Công bằng hay cản trở thị trường? Đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi chứng khoán ngay lập tức tạo ra luồng ý kiến trái chiều trong giới đầu tư và chuyên gia.

Nhiều ý kiến ủng hộ vì cho rằng đây là bước tiến văn minh, đảm bảo công bằng thu nhập giữa chứng khoán với các nguồn thu khác. Ở chiều ngược lại, không ít chuyên gia và nhà đầu tư lo ngại rằng đánh thuế trực tiếp trên lợi nhuận sẽ làm giảm sức hấp dẫn của chứng khoán Việt Nam. Sự thay đổi đột ngột này có thể giảm động lực giao dịch, đặc biệt ở nhà đầu tư ngắn hạn.

Thị trường tài chính Việt Nam với hai thái cực trong các chiến lược phát triển thị trường tài chính, cơ quan quản lý nhiều lần nhấn mạnh: Thị trường tài chính muốn vững mạnh phải ‘đi bằng hai chân’ – gồm thị trường tiền tệ và thị trường vốn. Tuy nhiên, thực tế sau gần 30 năm xây dựng, thị trường vốn Việt Nam vẫn là ‘chân trụ yếu’, trong khi hệ thống ngân hàng thương mại gánh vác phần lớn vai trò cung ứng vốn cho nền kinh tế.

Người Việt Nam hầu như ai cũng sở hữu ít nhất một tài khoản ngân hàng, nhưng tỷ lệ người dân đầu tư chứng khoán còn rất khiêm tốn. Hiện cả nước có khoảng 10 triệu tài khoản chứng khoán, tương đương 10% dân số.

Vì sao thị trường chứng khoán, trái phiếu chưa phát huy vai trò tương xứng? Có nhiều nguyên nhân, nhưng một yếu tố quan trọng là thói quen và tâm lý của nhà đầu tư cá nhân. Từ trước đến nay, người dân gửi tiết kiệm ngân hàng vừa an toàn, lãi suất ổn định lại không phải đóng thuế thu nhập cá nhân trên tiền lãi.

Nếu chính sách thuế chứng khoán mới được thông qua như đề xuất hiện nay, mặc dù có thể giúp thị trường chứng khoán Việt Nam tiệm cận gần hơn với các thông lệ quốc tế, nhưng cục diện so sánh giữa kênh đầu tư và kênh tiết kiệm ngân hàng sẽ thay đổi đáng kể – một ‘bước lùi’ của thị trường chứng khoán. Cụ thể, giả sử lãi suất tiền gửi tiết kiệm duy trì không chịu thuế, còn đầu tư chứng khoán phải chịu thuế 20% trên phần lãi, thì ưu thế lợi nhuận sau thuế nghiêng hẳn về gửi tiết kiệm trong nhiều trường hợp.

Cân bằng lợi ích trước ngưỡng cửa mới, đề xuất thuế chứng khoán 20% trên phần lãi đang đặt thị trường tài chính Việt Nam trước một ngưỡng cửa lựa chọn quan trọng. Một mặt, chính sách thuế mới hứa hẹn tính công bằng và tiệm cận thông lệ quốc tế. Mặt khác, nếu không thận trọng, nó có thể trở thành bước lùi cho mục tiêu phát triển thị trường vốn.

Để làm được điều này, các cơ quan quản lý nên tính đến lộ trình thực hiện phù hợp. Đặc biệt, có thể xem xét miễn hoặc giảm thuế cho một số sản phẩm cần khuyến khích, chẳng hạn như quỹ đầu tư dài hạn, đặc biệt là quỹ mở trái phiếu. Tóm lại, câu chuyện thuế chứng khoán 20% không chỉ là bài toán thu ngân sách, mà còn là phép thử đối với tầm nhìn phát triển thị trường tài chính Việt Nam.

Một quyết sách nếu thiếu cân bằng có thể khiến thị trường mãi ‘đi khập khiễng’ với ‘chiếc chân’ ngân hàng quá tải.

Chiều ngày 31/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc đã chủ trì cuộc họp quan trọng với các bộ, ngành, hiệp hội và doanh nghiệp trong lĩnh vực chứng khoán và bất động sản. Cuộc họp tập trung vào dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), một dự án luật được đánh giá có tác động sâu rộng đến đời sống của người dân và hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, cũng như thị trường chứng khoán.

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án luật này, không chỉ liên quan đến việc điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư. Được biết, dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo, đề xuất sửa đổi, hoàn thiện 6 nội dung và bổ sung 3 nội dung mới.

Trong đó, Bộ Tài chính đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến thu nhập chịu thuế và cách tính thuế đối với từng loại thu nhập. Đồng thời, cơ quan này cũng đề xuất hoàn thiện các khoản được miễn thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với thực tiễn. Ngoài ra, dự thảo luật cũng đề cập đến việc hoàn thiện quy định về tính thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân kinh doanh.

Bộ Tài chính cũng đang rà soát để điều chỉnh mức doanh thu chịu thuế đối với thu nhập của hộ, cá nhân kinh doanh, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tiễn. Một nội dung đáng chú ý khác là đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến mức giảm trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Dự thảo luật cũng đề xuất điều chỉnh thu gọn số bậc thuế của Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng đối với cá nhân cư trú có thu nhập từ tiền lương, tiền công.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết, Bộ Tài chính đang tiến hành rà soát toàn diện để xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân trong 5 năm tới. Mục tiêu là đảm bảo chính sách thuế được xây dựng một cách chính xác, công bằng và hiệu quả hơn.

Đặc biệt, đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu các phương án để đảm bảo tính công bằng và thuận tiện cho nhà đầu tư. Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu phương án cho phép cá nhân lựa chọn quyết toán vào cuối năm để phản ánh đúng thu nhập thực tế.

Cuộc họp cũng thảo luận về một số bất cập trong quy trình quyết toán và hoàn thuế hiện nay. Lãnh đạo Bộ Tài chính khẳng định sẽ nghiên cứu để đề xuất các giải pháp nhằm đảm bảo quy trình quyết toán và hoàn thuế được thực hiện thuận tiện hơn.

Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) được đánh giá có tác động quan trọng đến nhiều mặt của đời sống kinh tế – xã hội. Việc hoàn thiện dự án luật này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và sự đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp và người dân.

Thông tin về dự thảo luật có thể được tham khảo tại trang thông tin của Chính phủ. Đồng thời, người dân và doanh nghiệp cũng có thể theo dõi các cập nhật mới nhất về dự thảo luật này thông qua trang web của Bộ Tài chính.

Các ngân hàng lớn nhất tại Mỹ vừa công bố kết quả kinh doanh quý II vượt qua sự kỳ vọng của giới phân tích, với tổng lợi nhuận lên tới khoảng 39 tỷ USD, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự cải thiện này cho thấy các nhà đầu tư và lãnh đạo doanh nghiệp đang dần ‘phớt lờ’ những tuyên bố về thuế quan liên tục từ chính quyền Mỹ, xem chúng như những phát ngôn gây nhiễu và mạnh dạn tiến hành các giao dịch hàng tỷ USD.

Nhà phân tích Mike Mayo của Wells Fargo cho rằng hoạt động ngân hàng đầu tư, tăng trưởng cho vay và sự lạc quan về các kịch bản kinh tế đều đang trên đà cải thiện. Hiện tại, các cuộc thảo luận về suy thoái kinh tế gần như đã không còn. JPMorgan, ngân hàng lớn nhất và có lợi nhuận cao nhất tại Mỹ, đã đạt lợi nhuận trong quý khoảng 15 tỷ USD, gần bằng tổng lợi nhuận của ba ngân hàng lớn tiếp theo cộng lại.

Mảng ngân hàng đầu tư của JPMorgan ghi nhận doanh thu tăng 7%, cao hơn 450 triệu USD so với dự báo của các nhà phân tích. Giám đốc Tài chính của JPMorgan chia sẻ rằng sự khởi sắc của phí ngân hàng đầu tư phản ánh việc các doanh nghiệp đã chấp nhận sự bất ổn và quyết định tiếp tục các giao dịch. Cộng đồng doanh nghiệp dường như đã chấp nhận rằng họ chỉ cần tìm cách xoay xở để vượt qua.

Các chỉ số nội bộ của JPMorgan về rủi ro kinh tế Mỹ đã ‘hạ nhiệt’ so với quý đầu tiên, khi một số kịch bản tồi tệ nhất đã được loại bỏ. Nền kinh tế đang đi đúng theo kịch bản ‘hạ cánh mềm’. Người tiêu dùng và các công ty đang vay tiền nhiều hơn từ JPMorgan, với tăng trưởng cho vay tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giám đốc điều hành của JPMorgan tỏ ra tương đối lạc quan về tình hình kinh tế, với các yếu tố thúc đẩy như dự luật chi tiêu của Tổng thống Trump và nỗ lực bãi bỏ quy định trên nhiều ngành. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ gần đây đã công bố một đề xuất sửa đổi yêu cầu về vốn mà các ngân hàng phải nắm giữ đối với các tài sản rủi ro thấp, có khả năng giải phóng hàng tỷ USD cho các ngân hàng.

Các chuyên gia kinh tế đang theo dõi sát sao các diễn biến kinh tế và tác động tiềm tàng từ các chính sách của chính quyền Mỹ. Sự cải thiện trong kết quả kinh doanh của các ngân hàng lớn nhất Mỹ cho thấy sự kiên cường của lĩnh vực tài chính trước những bất ổn kinh tế và chính trị.