Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, vào năm 2018, Hà Nội có hơn 20 nghìn căn hộ được mở bán, nhưng đến năm 2023, con số này chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ.

Thế nhưng, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội. Xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm trở lại đây. Không chỉ dừng lại ở đó, trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được “bơm” ra thị trường.

Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc giá cao và trung cấp lại chiếm tỷ trọng lớn. Điều này đặt ra câu hỏi về việc liệu nguồn cung hiện tại có thể đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường hay không.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, sự mất cân đối cung – cầu đang trở nên nghiêm trọng hơn. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn tác động tiêu cực đến người mua nhà. Các chuyên gia dự đoán rằng, nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ tăng giá căn hộ trong thời gian tới.

Do đó, việc cân đối lại nguồn cung và nhu cầu là hết sức cần thiết. Các bên liên quan cần phải làm việc cùng nhau để đưa ra giải pháp phù hợp. Bên cạnh đó, việc minh bạch thông tin và cải thiện cơ cấu nguồn cung sẽ là những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản Hà Nội ổn định và phát triển bền vững.

Các bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại Báo Tin tức để nắm bắt tình hình thị trường bất động sản Hà Nội.

Giá MTBE tại Trung Quốc đã ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ trong tuần từ ngày 14 đến 18 tháng 7, với mức giá tăng từ 4.987 nhân dân tệ/tấn lên 5.100 nhân dân tệ/tấn, tương ứng với mức tăng 2,26%. So với tháng trước, giá MTBE đã giảm 1,31%, và so với cùng kỳ năm ngoái, giá giảm 24,16%. Sự tăng trưởng này có thể được lý giải bởi sự gia tăng các đơn hàng xuất khẩu và việc một số nhà sản xuất chuẩn bị cho việc củng cố cảng trước, dẫn đến giảm bán hàng ra ngoài.

Ngoài ra, thị trường MTBE cũng nhận được hỗ trợ từ việc bổ sung theo giai đoạn của các nhà vận hành hạ lưu và ý định tăng giá và sản lượng của các nhà sản xuất. Về mặt chi phí, giá dầu thô quốc tế đã giảm do các yếu tố tiêu cực như sự không chắc chắn về chính sách thuế của Mỹ và việc OPEC+ tăng sản lượng, điều này làm dấy lên mối lo ngại về rủi ro thừa cung và cầu yếu. Tính đến ngày 17 tháng 7, giá thanh toán của hợp đồng tương lai dầu thô Brent cho tháng 9 là 69,52 USD/thùng.

Về mặt cầu, giá dầu quốc tế có thể giảm, và kỳ vọng về giới hạn giá bán lẻ các sản phẩm dầu mỏ sẽ được hạ thấp. Tuy nhiên, thị trường xăng dầu dự kiến sẽ vẫn mạnh trong mùa hè, và người dùng cuối cùng và các nhà giao dịch vẫn có nhiệt tình mua. Điều này có tác động lẫn lộn đến nhu cầu MTBE.

Về mặt cung ứng, tải nặng của Nhà máy Vật liệu mới Kaiyi có thể tăng, và Nhà máy Qianhai Dongming có kế hoạch ngừng hoạt động, dẫn đến sự gia tăng nguồn cung tài nguyên hẹp. Cung ứng MTBE trong nước ngắn hạn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố giảm giá.

Tính đến thời điểm đóng cửa ngày 17 tháng 7, giá đóng cửa của thị trường MTBE châu Á đã giảm 1,03 USD/tấn so với phiên giao dịch trước, và FOB Singapore đóng cửa ở mức 654,51-656,51 USD/tấn. Giá đóng cửa của thị trường MTBE châu Âu tăng 6,25 USD/tấn so với phiên giao dịch trước, và FOB ARA đóng cửa ở mức 873,49-873,99 USD/tấn. Giá đóng cửa của thị trường MTBE tại Mỹ tăng 8,46 USD/tấn so với phiên giao dịch trước, và giá FOB Vịnh ngoài khơi đóng cửa ở mức 733,96-734,32 USD/tấn.

Hiện tại, giá nguyên liệu thô vẫn tương đối cao, và các nhà sản xuất không có nhiều sự nhiệt tình giảm giá mạnh dưới sự hỗ trợ của chi phí. Nhà phân tích MTBE của SunSirs tin rằng thị trường MTBE trong nước có thể trải qua sự biến động hẹp.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hoặc nhu cầu mua hàng nào, vui lòng liên hệ với SunSirs theo địa chỉ support@sunsirs.com.

【Thông báo bản quyền】Trong tinh thần cởi mở và hòa nhập của Internet, SunSirs hoan nghênh tất cả các cơ quan truyền thông và tổ chức trích dẫn và đăng lại nội dung gốc của chúng tôi. Nếu đăng lại, vui lòng ghi nguồn SunSirs.