Đất nền – Suckhoexahoi.com https://suckhoexahoi.com Trang thông tin sức khỏe xã hội Việt Nam Fri, 29 Aug 2025 04:13:51 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/suckhoexahoi/2025/08/suckhoexahoi.svg Đất nền – Suckhoexahoi.com https://suckhoexahoi.com 32 32 Đà Nẵng: Đất nền ven biển tăng giá mạnh https://suckhoexahoi.com/da-nang-dat-nen-ven-bien-tang-gia-manh/ Fri, 29 Aug 2025 04:13:49 +0000 https://suckhoexahoi.com/da-nang-dat-nen-ven-bien-tang-gia-manh/

Thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng đang trải qua một đợt tăng giá mạnh mẽ nhất kể từ đầu năm, với dòng tiền từ các nhà đầu tư lớn đến từ Hà Nội, TP.HCM và cả Việt kiều đang đổ về đây. Điều này đã thiết lập mặt bằng giá mới và góp phần đẩy thanh khoản thị trường tăng cao.

Tùy vào từng khu vực mà giá đất nền ở đây cũng có mức tăng khác nhau.
Tùy vào từng khu vực mà giá đất nền ở đây cũng có mức tăng khác nhau.

Giá đất cao nhất trên 300 triệu đồng/m2 tại một số khu vực ven biển Đà Nẵng đã trở thành hiện thực. Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực ven biển. Anh Ngô Vạn Phú, trú tại Hà Nội, đang tìm mua một lô đất ven biển để xây khách sạn tại khu vực Sơn Trà, An Thượng. Thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng ghi nhận đà tăng mạnh cả về thanh khoản lẫn giá bán.

Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, cho rằng việc Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới từ đầu tháng 7/2025 là một yếu tố góp phần tạo đà tăng. Dù trước mắt, mức thuế tăng thêm chưa tạo ra tác động đáng kể, nhưng về dài hạn, đây là yếu tố khiến mặt bằng giá được thiết lập ở ngưỡng cao hơn khi chi phí đầu vào của các dự án tăng lên.

Ông Dũng cũng cho rằng giá đất ven biển Đà Nẵng hiện vẫn ở mức rẻ nếu so với các thành phố biển khác trong nước. Đây chính là lý do thu hút dòng tiền quay lại từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều – những người đang tìm kiếm cơ hội mới.

Thị trường đất nền ven biển đang bước vào một đợt tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực như An Thượng, Võ Văn Kiệt… Giá đất tại một số tuyến đường dao động từ 130–300 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Sơn Thủy ghi nhận mức giá 70–100 triệu đồng/m2.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục cho thấy triển vọng tích cực, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và sức bật mạnh mẽ của du lịch.

Với các chính sách thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân theo định hướng của Trung ương và Quốc hội, môi trường đầu tư tại Đà Nẵng đã được cải thiện rõ rệt. Việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam vào Đà Nẵng từ tháng 7/2025 giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, gia tăng quy mô dân số và quỹ đất.

Tất cả những yếu tố này cộng hưởng đã tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong thời gian tới, đồng thời củng cố vai trò trung tâm phát triển năng động và bền vững của thành phố tại khu vực miền Trung.

]]>
Đầu tư đất nền vùng ven: Cơ hội hay bẫy rủi ro? https://suckhoexahoi.com/dau-tu-dat-nen-vung-ven-co-hoi-hay-bay-rui-ro/ Mon, 28 Jul 2025 08:31:48 +0000 https://suckhoexahoi.com/dau-tu-dat-nen-vung-ven-co-hoi-hay-bay-rui-ro/

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng nhà đầu tư, dẫn đến sự tăng trưởng đáng kể về giá đất nền ở các khu vực vùng ven.

Giá đất nền ở các quận, huyện vùng ven TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh… đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Tại Củ Chi, giá đất nền một số khu vực đã tăng 20-30% chỉ trong vài tháng. Tương tự, tại Bình Dương, giá đất nền ở các khu vực như Thuận An, Dĩ An cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Tình trạng này cũng diễn ra tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi giá đất nền ở các khu vực như Vũng Tàu, Gò Mạo, Đất Đỏ… cũng tăng mạnh.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Họ tin rằng, việc này sẽ tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản vùng ven, giúp tăng giá trị bất động sản và mang lại lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư cần lường trước.

Một trong những rủi ro lớn nhất là nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo. Nếu thị trường bất động sản vùng ven tiếp tục tăng giá mà không có sự hỗ trợ từ thực tế, nguy cơ xảy ra một cuộc “sốt” giá đất nền là rất cao. Điều này có thể dẫn đến việc giá đất nền tăng lên mức không thực tế, và sau đó giảm mạnh khi thị trường chững lại.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những rủi ro liên quan đến quy hoạch và pháp lý. Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM vẫn còn là một kế hoạch, và cần phải được các cơ quan chức năng xem xét và phê duyệt. Nếu kế hoạch này không được thực hiện, thị trường bất động sản vùng ven có thể bị ảnh hưởng tiêu cực.

Cuối cùng, các nhà đầu tư cần phải thật sự cẩn trọng và tỉnh táo khi tham gia thị trường bất động sản vùng ven. Họ cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, các quy hoạch và pháp lý của khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đồng thời, họ cũng cần phải sẵn sàng cho các kịch bản khác nhau, bao gồm cả việc thị trường có thể chững lại hoặc xảy ra một cuộc “sốt” giá đất nền.

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới. Các nhà đầu tư cần phải bám sát tình hình và điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình cho phù hợp.

Bất động sản vùng ven đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và tỉnh táo khi tham gia thị trường này.

]]>
Thị trường đất nền sắp ‘đảo chiều’ vào quý 3, hạ nhiệt sau nhiều đợt sốt https://suckhoexahoi.com/thi-truong-dat-nen-sap-dao-chieu-vao-quy-3-ha-nhiet-sau-nhieu-dot-sot/ Fri, 25 Jul 2025 05:41:10 +0000 https://suckhoexahoi.com/thi-truong-dat-nen-sap-dao-chieu-vao-quy-3-ha-nhiet-sau-nhieu-dot-sot/

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Từ năm 1994 đến nay, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền ở cả ba miền Bắc, Trung, và Nam đều lập mặt bằng mới.

Theo các chuyên gia, thị trường đất nền khó nóng sốt như giai đoạn trước. Ảnh minh họa do AI tạo.
Theo các chuyên gia, thị trường đất nền khó nóng sốt như giai đoạn trước. Ảnh minh họa do AI tạo.

Đợt sốt đất năm 2017-2018 là một ví dụ điển hình, khi giá đất nền tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, Hải Phòng tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Tương tự, trong đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình tăng lần lượt 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm (so với năm 2018).

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở các tỉnh thành. Tuy nhiên, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Xét cụ thể về khu vực, tại thị trường phía Nam, sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất. Mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dẫu vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

]]>