Nhà đầu tư miền Bắc chuyển hướng sang miền Nam

Dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc đang “đảo ngược” xu hướng, đổ mạnh vào các dự án bất động sản miền Nam.

Trong một buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP. Hồ Chí Minh, xác nhận rằng khoảng 10‑20 % giao dịch bất động sản ở Bình Dương, Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai đến từ các nhà đầu tư miền Bắc.

Đặc biệt, khu vực Long An – với các dự án nhà phố, biệt thự, villa gắn liền tên tuổi các ông lớn – đang thu hút lượng lớn vốn đầu tư từ phía Bắc.

Đô thị tích hợp Waterpoint cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh được nhiều nhà đầu tư miền Bắc chọn làm nơi an trú cho dòng tiền cuối năm

Đô thị tích hợp Izumi City tọa lạc tâm điểm phía Đông TP Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư miền Bắc nhờ các cú hích hạ tầng nghìn tỷ

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết dòng tiền từ Hà Nội đã đạt đỉnh sau 6 năm. “Mỗi 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tìm tại miền Nam – con số cao nhất kể từ 2019,” ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, chênh lệch giá là yếu tố then chốt. Giá bất động sản Hà Nội đã ở mức cao, làm giảm biên lợi nhuận. Trong khi đó, giá ở miền Nam vẫn còn cạnh tranh, đồng thời còn dư địa tăng giá nhờ hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Nhà đầu tư miền Bắc tập trung vào các dự án nằm gần các tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc trong khu vực quy hoạch TOD (Transit‑Oriented Development). Không chỉ ở TP. Hồ Chí Minh, họ còn mở rộng sang Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo các trục đường cao tốc, vành đai, metro.

Bất động sản khu đô thị tiếp tục được ưa chuộng

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, người Hà Nội vẫn ưu tiên bất động sản liền thổ, chiếm 59 % tổng lượng tìm kiếm – gấp bốn lần so với chung cư hay đất nền.

Giá cao và nguồn cung hạn chế tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã đẩy nhu cầu sang các khu vực vệ tinh. Nhiều dự án quy mô lớn ở phía Đông và phía Tây đang nhận được giao dịch mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc.

Ví dụ, dự án Izumi City (170 ha) do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2), đã thu hút dòng vốn đáng kể. Phân khu Izumi Canaria – khu compound cao cấp nhất, tiếp giáp sông và kênh, đang ghi nhận lượng hợp đồng mua bán tăng mạnh.

Izumi Canaria tọa độ đón dòng tiền đầu tư “Nam tiến” phía Đông TP Hồ Chí Minh

Với mức giá 7,2 tỷ đồng cho căn nhà phố vườn và chính sách thanh toán 24‑36 tháng, nhà đầu tư nhận định “bỏ tiền là có lời”. Dự án còn nằm gần các hạ tầng huyết mạch như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026).

Hệ tiện ích nội khu hiện đại, quỹ đất sạch và giá hợp lý khiến Izumi Canaria được dự đoán sẽ tăng giá mạnh trong tương lai.

Giai đoạn 1 của Izumi City đã bàn giao 275 sản phẩm (nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập) và đang đón cư dân, sổ hồng đã trao tay. Izumi Canaria, với số lượng giới hạn, mở ra cơ hội đầu tư cuối năm 2025.

Những tư dinh mang thiết kế Địa Trung Hải với tầm nhìn rộng mở, phóng khoáng tại phân khu The Pearl

Dự án Waterpoint (355 ha) – khu đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long ở phía Tây TP. Hồ Chí Minh – cũng nhận được sự quan tâm từ nhà đầu tư miền Bắc. Nhờ kết nối trực tiếp với cao tốc TP. Hồ Chí Minh‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3‑4 và Bến Lức‑Long Thành, dự án chỉ mất 30‑45 phút di chuyển tới trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Nam Long hiện ra mắt phân khu The Pearl với các dinh thự, biệt thự ven sông – sản phẩm cao cấp nhất của dự án, đã ghi nhận nhu cầu mạnh trong thời gian ngắn.

Song song đó, Nam Long giới thiệu Solaria Rise – phân khu cao tầng tại Waterpoint, gồm 4 tháp, gần 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ đồng. Chính sách bán hàng ưu đãi (5 % ký hợp đồng, thanh toán giãn 24 tháng) thu hút cả người mua lẫn nhà đầu tư trẻ.

Xu hướng đầu tư trung‑dài hạn của nhà đầu tư miền Bắc

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư miền Bắc ngày càng chọn lọc sản phẩm, ưu tiên các dự án của chủ đầu tư uy tín và có tiềm năng phát triển hạ tầng. Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, họ hướng tới kỳ vọng trung‑dài hạn, tìm kiếm giá trị tăng trưởng bền vững.

Kết luận: Dòng tiền “đảo ngược” từ miền Bắc đang tạo ra sức mua mạnh mẽ cho các dự án bất động sản khu đô thị ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh. Các nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn dự án có vị trí hạ tầng thuận lợi, chủ đầu tư uy tín và chính sách thanh toán linh hoạt để tối ưu lợi nhuận.

Bạn đã có dự án nào đang cân nhắc? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật xu hướng thị trường bất động sản mới nhất.