Savills 2025: Thị trường căn hộ và bán lẻ Hà Nội tăng mạnh Q3

Linh — Mon, 12 Jan 2026 21:26:00 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 3/2025, theo báo cáo chi tiết của Savills Việt Nam.

Tổng quan nguồn cung và công suất bán lẻ

Hình 1: Đồ thị tổng nguồn cung bán lẻ Hà Nội Q3/2025.

Theo Savills, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm phần lớn. Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, đạt 85%, nhờ việc tái định vị thành công các trung tâm thu hút khách hàng trẻ.

Giá thuê và xu hướng khu vực

Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3% và lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải.

Hình 2: Đại diện Savills công bố báo cáo Q3/2025.

Khu nội thành vẫn có mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người) và duy trì vị thế trung tâm bán lẻ chính. Các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên nhờ cải thiện giao thông – các tuyến metro mới và lưu lượng người qua lại gia tăng, giúp thu hẹp khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm.

Những dự án mới và triển vọng nguồn cung căn hộ

Đến cuối năm 2025, hơn 84.000 m² sàn sẽ được đưa vào thị trường từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tập trung tại dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung nếu các dự án không có chiến lược phân khúc rõ ràng.

Các con số bán hàng trong Q3/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội vẫn cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ: nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80%.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, phần lớn căn bán có giá trên 4 tỷ VNĐ, trong khi không còn sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng ở Hà Nội hạn chế, các thành phố vệ tinh đang trở thành lựa chọn tiềm năng cho người mua.

Chính sách nhà ở xã hội và hướng đi tương lai

Thành phố Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giảm áp lực chi trả và mở rộng khả năng tiếp cận. Quý 4/2025 dự kiến đón nhận 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.

Nhìn chung, với hạ tầng giao thông được nâng cấp, các cải cách quy hoạch và lực mua mạnh mẽ từ người trẻ, thị trường bất động sản căn hộ và bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ duy trì đà tăng trong những năm tới.