Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Czech đang trải qua một giai đoạn sôi động với xu hướng tăng giá liên tục. Điều đáng chú ý là những căn hộ đắt đỏ không chỉ được mua bởi các nhà quản lý hay doanh nhân giàu có, mà còn bởi những người có thu nhập trung bình. Các chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Quốc gia Cộng hòa Czech đã thực hiện một nghiên cứu để tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này.

Theo các chuyên gia Daniel Stodt và Zlatuse Komarkova, thị trường thế chấp của Czech không chỉ dành riêng cho những người có thu nhập cao. Họ đã tập trung vào những người có thu nhập trung bình khoảng 42.000 CZK/tháng (2.000 USD/tháng) và nhận thấy rằng mặc dù giá bất động sản tăng cao, nhưng vẫn có nhiều người có thu nhập trung bình có thể mua được những căn hộ đắt đỏ.

Giá trung bình của một căn hộ mua bằng nợ tại thủ đô Praha là khoảng 8 triệu CZK, trong khi tại các vùng khác, giá trung bình chỉ khoảng 2,5 triệu CZK. Các chuyên gia cho rằng các khoản vay thường được sắp xếp theo nhiều người nộp đơn, vì vậy tổng số tiền vay được tính bằng nhiều khoản thu nhập ròng.

Một người Czech trung bình thường mua căn hộ có giá khoảng 4 triệu CZK, nhưng có nhiều trường hợp giá trị căn hộ có thể đắt đỏ hơn, ở mức khoảng 6 triệu CZK. Mặc dù người Czech có mức lương thấp hơn so với Tây Âu, nhưng họ thường có các nguồn thu nhập khác ngoài tiền vay thế chấp, như từ việc bán bất động sản cũ hoặc tiền tiết kiệm.

Xu hướng bán một ngôi nhà khiêm tốn hơn lấy một ngôi nhà đắt tiền hơn, chủ yếu là các căn hộ cao cấp, đang diễn ra khá phổ biến tại Czech. Theo Cục Thống kê Cộng hòa Czech, gần 74% số hộ gia đình tại nước này đã sở hữu nhà và 21% số hộ gia đình thậm chí còn sở hữu thêm ít nhất một bất động sản thứ hai.

So với Đức, quốc gia láng giềng giàu có ở phía tây, khoảng 50% người dân sống trong các căn hộ thuê. Người dân Đức có thể có mức thu nhập cao hơn, nhưng thực tế họ vẫn nghèo hơn nhiều người dân Czech.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng mức lương cụ thể của một người rất quan trọng, nhưng không mang tính quyết định. Các yếu tố khác cũng đóng vai trò quan trọng không kém trong việc mua sắm bất động sản tại Czech, đặc biệt là vị trí của bất động sản, số lượng người quan tâm và tình hình tài chính của khách hàng.

Chính hình thức mua bằng tín dụng giúp nhiều người có thu nhập trung bình vẫn có thể dễ dàng mua được các bất động sản đắt đỏ tại Cộng hòa Czech. Đây cũng là một trong những động lực chính giúp thị trường bất động sản tại Czech diễn biến sôi động trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng.

Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Cộng hòa Czech, vui lòng truy cập vào trang web của Ngân hàng Quốc gia Cộng hòa Czech hoặc Cục Thống kê Cộng hòa Czech.

Công ty FinTech bất động sản Flyhomes có trụ sở tại Seattle đã huy động được 15 triệu đô la Mỹ trong một vòng vốn mới để hỗ trợ quá trình chuyển đổi từ một nền tảng trực tiếp đến người tiêu dùng sang một nhà cung cấp sản phẩm tài chính bán buôn. Vòng vốn Series D được hỗ trợ bởi các nhà đầu tư hiện tại bao gồm Andreessen Horowitz, Norwest Venture Partners, Canvas Ventures, Camber Creek, Al Goldstein và Mark Vadon.

Được thành lập vào năm 2016, Flyhomes chuyên cung cấp các giải pháp cho vay sáng tạo giúp người mua nhà có thể mua tài sản tiếp theo trước khi bán tài sản hiện tại. Sản phẩm cốt lõi của công ty, “Mua trước khi bán”, đã trở thành trung tâm của chiến lược bán buôn, hiện tập trung vào các quan hệ đối tác với các nhân viên cho vay và đại lý bất động sản hơn là người mua nhà riêng lẻ. Sự chuyển đổi này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng dịch vụ và tăng cường vị thế của công ty trên thị trường.

Công ty hiện có giấy phép cho vay tại 40 bang của Mỹ và có kế hoạch mở rộng sang nhiều nơi hơn. Flyhomes đang tích cực phát triển và hoàn thiện các sản phẩm của mình để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường bất động sản. COO của Flyhomes, Adam Hopson, cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến sự tăng trưởng rất mạnh mẽ trong khối lượng cho vay và doanh thu, và đó là lý do tại sao các nhà đầu tư của chúng tôi ủng hộ chúng tôi theo đuổi chiến lược bán buôn này.”

Mô hình của công ty hoạt động bằng cách đảm bảo một đề nghị dự phòng trên nhà hiện tại của người bán, từ đó loại bỏ các khoản thanh toán thế chấp khỏi tỷ lệ nợ trên thu nhập và cho phép người mua mở khóa vốn cho khoản trả trước cho tài sản tiếp theo. Chiến lược này không chỉ giúp người mua nhà giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn tạo điều kiện cho họ sở hữu tài sản mới một cách linh hoạt hơn.

Cô gái 22 tuổi sở hữu hơn 100.000 USD tiền tiết kiệm: Hành trình tự do tài chính của nữ sinh viên Úc

Violet, một cô gái 22 tuổi đến từ Queensland, Úc, đã đạt được một cột mốc tài chính đáng ngưỡng mộ khi có hơn 100.000 USD (khoảng 2,5 tỷ đồng) tiền tiết kiệm. Không chỉ dừng lại ở đó, cô còn đặt mục tiêu mua nhà và trở thành ‘dân du mục kỹ thuật số’ trước khi bước sang tuổi 25.

Hành trình đến thành công của Violet bắt đầu khi cô đang học song bằng Cử nhân Kinh doanh chuyên ngành Kế toán và Cử nhân Kinh tế Bất động sản. Bên cạnh việc học, cô còn điều hành một tài khoản TikTok chuyên về tài chính cá nhân mang tên Organise My Money, thu hút hơn 170.000 lượt thích. Trên tài khoản của mình, Violet chia sẻ về các mẹo quản lý chi tiêu, bảng phân tích ngân sách và kế hoạch tiết kiệm cho sinh viên.

Để đạt được thành công như ngày hôm nay, Violet đã trải qua một hành trình không hề dễ dàng. Cô đã gửi hơn 60 đơn xin việc trong vòng 3 tháng nhưng chỉ nhận được 2 lời mời phỏng vấn. Khi đó, Violet chỉ là một sinh viên chưa có kinh nghiệm gì, nhưng cô muốn tìm cách kiếm nhiều tiền hơn để tự chủ cuộc sống.

Hiện tại, Violet đang làm 4 công việc cùng lúc, bao gồm trợ lý kế toán bán thời gian tại một startup, trợ lý hành chính cho một công ty tư vấn tài chính nhỏ, nhân viên ngành khách sạn và thỉnh thoảng làm việc tại chuỗi cửa hàng Bunnings. Tổng thu nhập của Violet rơi vào khoảng 1.200 USD/tuần (hơn 31 triệu đồng) sau thuế, tương đương hơn 60.000 USD (hơn 1,5 tỷ đồng) mỗi năm trước thuế.

Violet chia sẻ cô bắt đầu tiết kiệm từ năm 13 tuổi khi làm gia sư dạy piano và Toán ở thị trấn nhỏ của mình. Giờ đây, cô đã dành dụm được 110.000 USD (hơn 2,8 tỷ đồng) tiền tiết kiệm dùng làm đặt cọc mua nhà. Mục tiêu của Violet là mua bất động sản đầu tiên sau khi ra trường và có quyền kiểm soát cuộc sống của mình.

Sau khi tốt nghiệp, Violet dự định sẽ vừa làm việc từ xa, vừa du lịch – theo đuổi lối sống ‘digital nomad’ đang được nhiều người trẻ yêu thích. Cô sẽ thử sống và làm việc ở bất kỳ đâu mà cuộc sống đưa đến. Tài khoản TikTok của Violet đã thu hút hàng nghìn người theo dõi và trở thành nguồn cảm hứng cho nhiều bạn trẻ.

Mặc dù làm việc 5 ngày mỗi tuần và dành phần lớn thời gian để học, kiếm tiền, Violet vẫn cố gắng cân bằng cuộc sống cá nhân. Cô đến phòng gym mỗi sáng với bạn thân, hẹn nhau uống matcha trước giờ làm và không bao giờ bỏ lỡ sinh nhật bạn bè hay những sự kiện quan trọng.

Động lực và kỳ vọng của Violet là khát khao tự do tài chính. Cô muốn có đủ tự do để làm điều mình thích, ở bất cứ đâu, bất cứ khi nào. Mặc dù cho rằng Gen Z phải đối mặt với nhiều thách thức tài chính hơn các thế hệ trước, Violet vẫn tin rằng với kế hoạch rõ ràng, sự kỷ luật và không ngừng cố gắng, thế hệ trẻ hoàn toàn có thể đạt được điều mình mong muốn.