Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, với nhiều thay đổi trong chính sách và quy hoạch. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần phải có một chiến lược rõ ràng và cẩn thận để tránh những rủi ro không đáng có. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần lưu ý là bám sát quy hoạch và tránh mua theo tin đồn.

Việc bám sát quy hoạch giúp nhà đầu tư đảm bảo rằng khoản đầu tư của họ phù hợp với kế hoạch phát triển của khu vực và giảm thiểu rủi ro về pháp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ về pháp lý trước khi xuống tiền, bao gồm việc kiểm tra tình trạng sở hữu, quy hoạch sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác.

Những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường là những điểm đến hấp dẫn của dòng tiền dài hạn. Các khu vực này thường có tiềm năng phát triển cao và có thể mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư trong dài hạn.

Dù thị trường đang chậm lại, nhưng đây cũng có thể là thời điểm ‘đãi cát tìm vàng’ đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những nhà đầu tư này có thể tận dụng cơ hội để mua được bất động sản với giá tốt và chờ đợi thị trường phục hồi.

Để có thể tận dụng cơ hội này, nhà đầu tư cần phải có một chiến lược đầu tư rõ ràng và linh hoạt. Họ cần phải nghiên cứu kỹ về thị trường, quy hoạch, và pháp lý của khu vực trước khi quyết định xuống tiền. Ngoài ra, họ cũng cần phải có một kế hoạch tài chính rõ ràng và chuẩn bị sẵn sàng cho các rủi ro có thể xảy ra.

Reuters và các nguồn tin khác đã đưa tin về sự biến động của thị trường bất động sản và những cơ hội đầu tư trong bối cảnh này. Nhà đầu tư có thể tham khảo các nguồn tin này để có thêm thông tin và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Thị trường bất động sản Mỹ đang đối mặt với tình trạng bế tắc kéo dài, và các số liệu mới cho thấy năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã công bố báo cáo vào ngày 30/7, tiết lộ rằng doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều này cho thấy sự sụt giảm trong hoạt động mua bán nhà đất không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên.

Một yếu tố đáng chú ý trong tình hình hiện nay là ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn. Xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ, với doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng giảm ở tất cả các khu vực lớn khác. Giá nhà tiếp tục tăng và đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, gây khó khăn cho người mua. Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, nhận định rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm.

Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu. Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Điều này tạo ra một tình trạng không cân bằng trong thị trường bất động sản, nơi mà những người muốn mua nhà phải đối mặt với khó khăn về giá cả và nguồn cung, trong khi những người đã sở hữu nhà lại tiếp tục thấy giá trị tài sản của mình tăng lên.

Để hiểu rõ hơn về tình hình, cần xem xét các yếu tố tác động đến thị trường nhà đất Mỹ. Theo trang web của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, các xu hướng và số liệu thị trường bất động sản cung cấp cái nhìn sâu sắc về tình hình. Đồng thời, bài viết trên trang web của NAR cũng đưa ra một số quan điểm về thị trường bất động sản trong thời kỳ đại dịch và sự tác động của nó đến tình hình hiện nay.

Trong bối cảnh hiện nay, việc tìm hiểu về các chính sách và dự báo thị trường bất động sản là rất quan trọng. Trang web của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ cung cấp thông tin về các chính sách và quyết định liên quan đến lãi suất, có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà đất. Ngoài ra, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ cũng cung cấp các thông tin và tài nguyên liên quan đến thị trường bất động sản và chính sách nhà ở.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh, với phân khúc đất nền chịu ảnh hưởng đáng kể. Mức độ quan tâm đến phân khúc này đã suy giảm mạnh mẽ, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và kỳ vọng của nhà đầu tư cũng như người mua.

Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của thị trường trong bối cảnh có nhiều biến động. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực đều chịu chung số phận. Các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa hành chính đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, cho thấy tiềm năng phát triển và sức hút mới.

Việc sáp nhập các địa phương không chỉ mở ra cơ hội cho việc phát triển hạ tầng mà còn tạo ra những khu vực có tiềm năng tăng trưởng kinh tế và dân cư. Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua, những người đang tìm kiếm cơ hội lâu dài. Tại những khu vực này, sự gia tăng trong tìm kiếm và giao dịch bất động sản đã thể hiện sự kỳ vọng vào tương lai.

Các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trải qua quá trình điều chỉnh và phân hóa. Trong khi phân khúc đất nền tại một số khu vực trọng điểm có dấu hiệu chững lại, thì các khu vực hưởng lợi từ sáp nhập và có kế hoạch phát triển hạ tầng sẽ tiếp tục là điểm sáng. Sự phân hóa này yêu cầu nhà đầu tư và người mua cần có cái nhìn tổng quan và phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Trong bối cảnh hiện nay, việc tìm hiểu kỹ về thị trường và các yếu tố liên quan như quy hoạch, hạ tầng, và tiềm năng phát triển là chìa khóa để đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự nỗ lực của các địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển mình, với những cơ hội và thách thức đan xen. Việc theo dõi sát sao các diễn biến và có những quyết định sáng suốt sẽ giúp các bên liên quan có thể tận dụng tối đa cơ hội trong thời gian tới.

Midu – Giảng viên xinh đẹp và thành công với phong cách thời trang ấn tượng

Cô Midu, 32 tuổi, là một trong những mỹ nhân hiếm hoi của showbiz Việt vừa tài giỏi, vừa giữ được đời tư sạch bóng scandal. Bên cạnh các hoạt động nghệ thuật, cô còn được biết đến là giảng viên đại học hơn bảy năm qua, đồng thời là một doanh nhân thành công trong lĩnh vực bất động sản.

Phong cách giảng đường của Midu được đầu tư kỹ lưỡng với những set đồ chuẩn mực nhưng không hề đơn điệu. Cô thường diện áo blazer, vest hoặc suit – những món đồ công sở vốn dễ bị đánh giá là cứng nhắc và nhàm chán. Tuy nhiên, dưới cách phối đồ tinh tế của Midu, các item này lại trở nên phóng khoáng, hiện đại và đầy sức hút.

Những chiếc áo blazer thường được Midu phối cùng với váy dài thanh lịch, thể hiện sự chỉn chu, nghiêm túc của một giảng viên đại học. Cô làm mới phong cách với gam đỏ rực rỡ, nổi bật. Cách mix áo trong phá cách, tạo điểm nhấn bằng những khoảng hở vừa đủ, giữ trọn vẻ tinh tế mà không kém phần cuốn hút.

Muốn khoe vóc dáng mảnh mai và gọn gàng, chị em có thể học Midu cách diện áo vest hoặc blazer với quần/váy ngắn. Chị em có thể mặc đồng bộ màu sắc áo khoác với quần/váy, không tham lam mix quá nhiều tông màu trên 1 outfit sẽ khiến rối ren cho mắt người nhìn. Midu thường chỉ mix 2-3 gam màu tối giản.

Là giảng viên ngành thời trang, có lúc Midu diện đầm dài “quét đất” đi dạy, trông chẳng khác gì đi thảm đỏ. Tuy nhiên, trang phục vẫn được tiết chế với chất liệu mỏng nhẹ, không gây vướng víu. Bên cạnh vest, váy liền thân hoặc combo áo ngắn tay – chân váy công sở cũng là lựa chọn quen thuộc của người đẹp.

Khi đứng lớp, cô ưu tiên những bộ đồ gọn gàng, lịch sự nhưng vẫn có điểm nhấn cá nhân, nhằm tạo cảm giác gần gũi với sinh viên mà không mất đi sự chuyên nghiệp. Midu chọn đầm phong cách thanh lịch của nhà thiết kế Phạm Anh Dũng, phối phụ kiện gồm đồng hồ Hermes Heure H đính kim cương, túi da tại buổi chấm thi cho sinh viên.

Những chiếc váy dài quá gối hoặc ngang gối đơn sắc thể hiện phong cách thanh lịch của nữ giảng viên xinh đẹp. Midu diện váy sơ mi thanh lịch đi dạy, ghi điểm với phong cách nữ tính nhưng vẫn chuẩn mực giảng đường. Cô còn khéo léo phối thêm phụ kiện làm điểm nhấn.

Bên cạnh những bộ trang phục kín đáo, Midu cũng khéo léo chọn một số kiểu váy gợi cảm vừa đủ, tôn dáng nhưng vẫn giữ nét tinh tế, phù hợp môi trường giảng dạy. Dù chỉ cao gần 1,6 m và nặng 42 kg, Midu vẫn ghi điểm với hình ảnh thanh thoát và cân đối.

Để ngoại hình không quá mảnh khảnh, cô thường chọn cách phối nhiều lớp hoặc thêm chi tiết nhấn nhá ở vai, eo… tạo hiệu ứng đầy đặn, thời thượng. Midu khoe outfit lên giảng đường với phong cách trẻ trung khi mix đầm đen liền thân cùng áo khoác lửng trắng đối lập, hoàn thiện bằng đôi Oxford độn đế giúp tổng thể vừa gọn gàng vừa năng động.

Không ngoa khi nói, Midu là hình mẫu lý tưởng của phụ nữ hiện đại: học thức, xinh đẹp, thành công và có gu thẩm mỹ tinh tế. Mỗi lần xuất hiện, cô đều khiến người ta phải nhìn lại định nghĩa về một “cô giáo” trong thời đại mới – năng động, tự tin và truyền cảm hứng theo cách riêng.

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản Hà Nội đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Loại hình chung cư tiếp tục được ưa chuộng nhờ vào pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân. Một khảo sát gần đây của One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy, có tới 87% khách hàng bày tỏ quan tâm đến bất động sản và xem đây là kênh đầu tư ưu tiên.

Theo kết quả khảo sát, tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch cũng có sự cải thiện đáng kể. Cụ thể, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản trong thời gian tới. Sự gia tăng này cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội đang đi đúng hướng.

Giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã có sự phục hồi so với quý trước đó. Thống kê cho thấy, có khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. So với quý trước, giao dịch tăng mạnh 56% và tiệm cận mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng của thị trường với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự gia tăng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Khu Tây và Khu Đông tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần.

Về mặt giá bán, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 cũng đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước.

One Mount Group dự báo, từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau thời gian chờ tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực và sẽ tiếp tục phục hồi trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Theo số liệu mới nhất, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư là những yếu tố chính đóng góp vào sự phục hồi này.

Để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Điều này không chỉ giúp người dân sở hữu nhà ở dễ dàng hơn mà còn kích thích nhu cầu trong thị trường.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây. Sự ổn định và tăng trưởng của thị trường bất động sản có thể tác động tích cực đến nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Do đó, để duy trì đà tăng trưởng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, bao gồm cả Chính phủ, nhà đầu tư và người dân. Với sự chung tay và kỳ vọng của tất cả các bên, mục tiêu tăng trưởng và sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới là hoàn toàn khả thi.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực, với nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án cũ được tái khởi động. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng vẫn còn chậm và chưa có sự đột phá đáng kể.

Trong quý II/2025, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, bao gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Bên cạnh đó, số lượng dự án bất động sản được cấp phép là 3, dự án đang triển khai là 31, với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng.

TP.HCM cũng đang tích cực triển khai 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Đồng thời, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới.

Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.

Về tình hình cấp phép và triển khai dự án, các dự án bất động sản được cấp phép và đang triển khai tại TP.HCM có quy mô đáng kể. Điều này cho thấy nỗ lực của chính quyền TP.HCM trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và phát triển.

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Từ năm 1994 đến nay, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền ở cả ba miền Bắc, Trung, và Nam đều lập mặt bằng mới.

Đợt sốt đất năm 2017-2018 là một ví dụ điển hình, khi giá đất nền tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, Hải Phòng tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Tương tự, trong đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình tăng lần lượt 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm (so với năm 2018).

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở các tỉnh thành. Tuy nhiên, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Xét cụ thể về khu vực, tại thị trường phía Nam, sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất. Mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dẫu vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.