Luat Đat đai 2024, co hiêu lực từ ngày 1/7, đa thê hiện tinh thân cai cach, đưa giá đât sat thi trương hơn, đam bao quyên lơi ngươi bi thu hôi đât. Tuy nhiên, Luât Đat đai 2024 cung đang lô ra nhiêu bât câp anh hương đên ngươi dân, doanh nghiêp. Đê tháo gơ vướn mác, nhiêm vu câp bách la nghiên cưu, sửa đổi đê phát huy tôi đa hiêu quả đât dai, sơm trinh Ban Châp hành Trung ương cho y kiến.

Một trong những điêm bât câp la bang giá đât mơi đa tăng cao, khiến ngươi dân phai ‘ganh’ khoan tai chinh lơn khi chuyên đổi mục đích sư dung đât. Tai TP.HCM, nhiêu xa, phường co giá đât tăng manh, cao gấp hang chục lần so vơi bang giá đât cũ. Điêu này khiến không it ngươi dân phai tam ngừng chuyên đổi mục đích sư dung đât tư đât nông nghiêp lên đât thô cư.

Lãnh đạo môt tâp đoan bât đông san tai TP.HCM cho biết bang giá đât tăng cao la môt vân đê lơn khi thực thi luat mơi. Điêu này khiến cho cả ngươi dân co nhu cầu chuyên đổi mục đích sư dung đât lắn doanh nghiêp cũng gặp khó bởi moi chi phi liên quan đên đât đai đều tinh vào giá nhà.

Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng sự chậm trê trong tinh tiên sư dụng đât không liên quan đên năng lực tai chinh hay ý chí của doanh nghiêp, mà la do thủ tục hành chính kéo dài. ‘Đối với các trường hợp doanh nghiêp bi ảnh hưởng do việc chậm trê trong công tác định giá và tinh tiên sư dụng đât của cơ quan chức năng, khoản thu bổ sung nay cần được hủy bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên để bỏ khoản thu bổ sung nay, bên cạnh sửa đổi trong nghị định 103, cần thiết điều chỉnh trong Luật Đất đai bởi nội dung nay quy định trong điều 257 của luật’, ông Anh đề xuất.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa thể hiện hết tinh thân nghiêm quyết 18, đặc biệt chính sách tai chinh đất đai quá mờ nhạt. ‘Sửa Luật Đất đai vừa rồi được thực hiện rất công phu, mất nhiều thời gian nhưng còn nhiều điểm không phù hợp với nghiêm quyết 18 của Trung ương. Dường như luật chỉ ‘lướt qua’ nghiêm quyết nhưng chưa phản ánh đúng tinh thân, bản chất nghiêm quyết. Nội dung nghiêm quyết đặt ra các định hướng chính sách rất đúng nhưng Luật Đất đai 2024 lại chưa thể hiện được’, ông Võ khẳng định.

Chính phủ vừa qua đả chỉ ra 4 vướn mác chính trong chính sách, pháp luật về đất đai. Đó là chính sách, pháp luật về đất đai chưa phù hợp với chủ trương tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp, chưa đáp ưng được đẩy đủ yêu cầu phát triển của đất nước trong giai đoạn mới; chính sách thu hồi đất vẫn phân biệt giữa dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công và dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư tư; chính sách đổi mới về tài chính đất đai theo tinh thân nghiêm quyết số 18 chưa được thể chế hóa đẩy đủ.

Luật Đất đai 2024 ghi nhận nhiều hiệu ứng tích cực. Tai TP.HCM, môt trong những điểm sáng khi thi hành Luật Đất đai 2024 là khâu định giá đất được khơi thông, doanh nghiêp hoàn thành nghia vụ tai chinh để dự án được triển khai và ngươi dân cũng được cấp sổ hồng. Thống kê từ Sở Nông nghiêp và Môi trường TP.HCM cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2025, tổng nguồn thu ngân sách ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.

Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua nghị quyết quan trọng liên quan đến các công trình và dự án yêu cầu thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Theo nghị quyết được thông qua tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2025) của HĐND TP Hải Phòng, gần 1.226 ha đất sẽ bị thu hồi để thực hiện 49 dự án và công trình sau khi hợp nhất.

Nghị quyết này chấp thuận thông qua danh mục 49 công trình và dự án phải thu hồi đất trong năm 2025 với tổng diện tích gần 1.226 ha. Đồng thời, HĐND thành phố cũng điều chỉnh quy mô và diện tích thu hồi đối với 4 dự án trên địa bàn xã Thái Sơn, huyện An Lão (nay là xã An Khánh) và xã Quang Trung, huyện An Lão (nay là xã An Quang); các phường Thiên Hương, Lê Ích Mộc và xã Việt Khê; phường Kinh Môn.

Một số công trình và dự án có diện tích đất thu hồi lớn bao gồm Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu, với diện tích đất thu hồi là 250 ha tại xã Gia Lộc, Gia Phúc. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1, thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1, thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình, Bạch Đằng.

HĐND TP Hải Phòng giao UBND thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành và các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện nghị quyết đúng quy định. Việc triển khai thực hiện thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án và công trình có đầy đủ các điều kiện và đúng trình tự, thủ tục theo quy định. UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm công khai, minh bạch, sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn, hiệu quả, không làm thất thoát tài sản, ngân sách nhà nước, lãng phí đất đai.

Bên cạnh đó, HĐND TP Hải Phòng yêu cầu UBND thành phố rà soát hiện trạng, thực hiện đưa ra khỏi danh sách các dự án và công trình không khả thi, các dự án và công trình hoặc diện tích trên thực tế đã thu hồi, chuyển mục đích sử dụng theo quy định. Đồng thời, chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án và công trình bảo đảm đúng quy định.

TPHCM sẽ thu hồi hơn 110 ha đất và giải tỏa 61 hộ dân với kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng lên đến hơn 2.100 tỉ đồng để thực hiện dự án đoạn đường sắt cao tốc Bắc – Nam đi qua thành phố. Thông tin này được Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM công bố trong bối cảnh dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam đang được đẩy mạnh triển khai.

Đoạn đường sắt cao tốc Bắc – Nam đi qua địa phận thành phố có chiều dài khoảng 17 km, với hai điểm nhấn chính là ga Thủ Thiêm (rộng hơn 17 ha) và Depot Long Trường (hơn 60 ha). Tuyến đường sắt cao tốc này sẽ chạy song song với tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đi qua nút giao thông An Phú trên trục Mai Chí Thọ, trước khi rẽ vào ga Thủ Thiêm – điểm cuối cùng trong hành trình dài hơn 1.500 km từ Hà Nội.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, dự án sẽ thu hồi khoảng 110,6 ha đất, bao gồm 20,7 ha đất trồng cây lâu năm, 0,86 ha đất ở đô thị và phần còn lại là đất thuộc các mục đích sử dụng khác. Đáng chú ý, 61 hộ dân nằm trong phạm vi dự án sẽ phải di dời để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng được ước tính hơn 2.100 tỉ đồng.

Ông Võ Trung Trực – Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, thành phố đã giao các đơn vị chuyên môn tiến hành rà soát và xây dựng kế hoạch chuẩn bị mặt bằng, nhằm sẵn sàng phối hợp triển khai đồng bộ với các tỉnh thành khác có tuyến đi qua. Tuy nhiên, việc triển khai cụ thể vẫn còn chờ Ban Quản lý dự án đường sắt (Bộ Xây dựng) bàn giao ranh mốc để làm cơ sở kiểm đếm, đo đạc, chi trả bồi thường và tổ chức tái định cư.

Trước đó, Chủ tịch UBND TPHCM đã chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp các đơn vị liên quan đề xuất phương án giao chủ đầu tư, lập và thẩm định dự án bồi thường cho đoạn tuyến đường sắt đi qua thành phố. Đồng thời, Sở Tài chính cũng được giao nhiệm vụ tham mưu bố trí nguồn vốn để triển khai. UBND TPHCM cũng yêu cầu Sở Xây dựng rà soát lại ranh tuyến dự án, tránh chồng lấn với các quy hoạch khác, đồng thời nghiên cứu tích hợp mô hình đô thị phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD) tại hai khu vực trọng điểm là ga Thủ Thiêm và Depot Long Trường.

Tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam có tổng chiều dài khoảng 1.541 km, xuất phát từ ga Ngọc Hồi (Hà Nội) và kết thúc tại ga Thủ Thiêm (TPHCM). Dự án sử dụng khổ ray đôi 1.435 mm, tốc độ thiết kế lên đến 350 km/h, với 23 ga hành khách và 5 ga hàng hóa. Tổng mức đầu tư sơ bộ toàn tuyến khoảng 1,7 triệu tỉ đồng (tương đương 67 tỉ USD), sử dụng nguồn vốn đầu tư công kết hợp các nguồn vốn hợp pháp khác. Dự kiến, toàn tuyến sẽ hoàn thành vào năm 2035.

Một dự án bệnh viện quốc tế với mức đầu tư khủng đã bị bỏ hoang tại tỉnh Quảng Ninh sau nhiều năm xây dựng. Dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hạ Long được khởi công tại trung tâm tỉnh với mức đầu tư lên đến 69 triệu USD và diện tích lên đến 37.865m2, hứa hẹn sẽ là một cơ sở y tế quốc tế hiện đại. Tuy nhiên, sau khi xây dựng được 4 trong tổng số 26 hạng mục, dự án đã tạm dừng và để lại hậu quả là hàng chục nghìn mét vuông đất “vàng” bị lãng phí.

Theo thông tin từ Sở Y tế Quảng Ninh, dự án này bắt đầu từ chủ trương giao đất của UBND tỉnh Quảng Ninh vào năm 2002 cho Công ty CP đầu tư chuyển giao công nghệ Cuộc Sống Hạ Long. Công ty này đã triển khai xây dựng một số hạng mục, bao gồm một tòa nhà 3 tầng và hai tòa nhà cấp 4, và đã chuyển giao thành phòng khám đa khoa. Tuy nhiên, do không hoạt động hiệu quả, dự án đã bị thu hồi vào năm 2017.

Đáng chú ý, trong thời gian dự án bị bỏ hoang, Hội Nạn nhân chất độc da cam Quảng Ninh đã mượn tạm trụ sở này để làm nơi thải độc cho các nạn nhân nhiễm chất độc da cam trong giai đoạn dịch Covid-19. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, cơ sở này đã tạm dừng hoạt động và hiện đang chờ quyết định của UBND tỉnh về việc tiếp tục sử dụng hoặc chuyển giao cơ sở vật chất này cho các cơ quan chức năng khác.

Tình trạng dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài đã gây ra nhiều lãng phí và tiếc nuối cho nguồn tài nguyên đất đai quý giá tại trung tâm tỉnh Quảng Ninh. Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về tương lai của dự án và việc sử dụng cơ sở vật chất này trong tương lai. Người dân và chính quyền địa phương đang chờ đợi một hướng đi mới cho dự án này, nhằm khai thác hiệu quả và tránh lãng phí tài nguyên.

Đối với dự án này, nhiều người đặt câu hỏi về trách nhiệm của các bên liên quan trong việc để dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài. Việc dự án không được tiếp tục triển khai đã gây ra nhiều hệ lụy, không chỉ về mặt tài chính mà còn về mặt xã hội và môi trường.

Hiện tại, dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hạ Long vẫn là một “điểm nóng” trong vấn đề quản lý và sử dụng đất đai tại tỉnh Quảng Ninh. Các cơ quan chức năng đang làm việc để tìm ra giải pháp cho dự án này, nhằm đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai và tránh lãng phí.