Nội dung chính
Bối cảnh và lời kêu gọi của Trump
Ông Donald Trump đang thúc đẩy dự thảo cấm các tập đoàn Wall Street mua gom nhà cho thuê nhằm giảm áp lực lên giá bất động sản.
Trong một bài đăng trên nền tảng Truth Social ngày 7/1, cựu Tổng thống Mỹ nhấn mạnh sẽ “ngay lập tức triển khai các bước” để ngăn các công ty tài chính mua lại hàng loạt căn nhà, đồng thời kêu gọi Quốc hội thông qua luật pháp để thực hiện.
Quỹ Wall Street đã sở hữu bao nhiêu nhà?
Theo báo cáo của Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ (GAO) năm 2024, đến tháng 6/2022, các nhà đầu tư tổ chức nắm giữ khoảng 450.000 căn nhà cho thuê – chiếm khoảng 3 % tổng số nhà ở riêng lẻ trên toàn quốc.
Trong số này, các công ty như Blackstone, American Homes 4 Rent và Progress Residential đã mua hàng chục nghìn căn nhà kể từ sau khủng hoảng tài chính 2008.
Phản hồi từ các bên liên quan
Tiếng nói của người thuê nhà
Jeff Holzmann, giám đốc RREAF Holdings (Dallas), cho biết cư dân thường phải “gọi tới trung tâm chăm sóc khách hàng vòng vo, không giải quyết được gì” khi gặp vấn đề với chủ nhà doanh nghiệp.
Quan điểm của các tập đoàn
Blackstone phản bác cáo buộc, cho rằng thiếu hụt nguồn cung mới mới là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng. Công ty khẳng định danh mục cho thuê chỉ chiếm một phần nhỏ trong hoạt động kinh doanh và đã bán ròng hàng nghìn căn nhà trong thập kỷ qua.
Tác động tiềm năng và những câu hỏi còn lại
Nghiên cứu GAO kết luận rằng ảnh hưởng thực tế của việc mua gom nhà đối với khả năng sở hữu nhà của người dân Mỹ vẫn chưa rõ ràng, do dữ liệu còn hạn chế. Ngoài ra, chưa có thông tin nào cho biết Trump sẽ dựa vào cơ quan nào để ban hành lệnh cấm.
Kể từ khi Trump thắng cử lần đầu, giá nhà ở Mỹ đã tăng khoảng 75 %. Tuy nhiên, tốc độ tăng đã chậm lại; lạm phát chi phí nhà ở giảm xuống 3 % vào tháng 11/2025 – mức thấp nhất trong hơn bốn năm, theo Bộ Lao động Mỹ.
Kết luận
Việc đề xuất cấm mua gom nhà của Trump mở ra một cuộc tranh luận sâu rộng về vai trò của các quỹ tài chính trong thị trường bất động sản. Liệu luật mới có thể làm giảm giá nhà và bảo vệ người thuê? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi các diễn biến tiếp theo.